Vestlia borettslag i korte trekk

Overdragelse av leilighet til ny andelseier kan foregå på følgende måte:

1. Andelseier selger selv sin leilighet

Etter at andelseier er blitt enig med kjøper om salget, skrives en standard kjøpekontrakt mellom partene. Slike kjøpekontrakter finnes på internett, eller en kan ta kontakt med forretningsfører eller megler for å få slike kontraktsformularer.

Kontrakten er gyldig under forutsetning av at ingen i borettslaget benytter sin forkjøpsrett. Ved hjelp av oppslag på driftsbygningen blir beboerne informert om ledige leiligheter. Søknad om å benytte forkjøpsretten sendes til forretningsfører. Reglene for forkjøpsrett finnes i Vedtekter for Vestlia borettslag, punkt 3.

Hvis ingen melder sin forkjøpsrett og styret i borettslaget godkjenner kjøperen som ny andelseier, er kjøpekontrakten gyldig.

Selger må snarest underrette borettslaget/forretningsfører om at leiligheten er solgt, og alltid informere vaktmester, slik at denne kan foreta en befaring før ny eier flytter inn i leiligheten.

Pant/heftelser på leiligheten må innhentes fra Statens kartverk.

Hele denne prosessen kan enkelt, og relativt rimelig, håndteres av meglere.

Det vil påløpe et meglerhonorar samt forretningsførerhonorar for det arbeidet som gjøres i et slikt tilfelle.

2. Salg gjennom eiendomsmegler

Andelser gir eiendomsmegler i oppdrag å selge leiligheten.

Med unntak av salg og kontraktskriving er rutinene de samme som under pkt. 1 ovenfor.

Kontakten med forretningsfører skjer i dette tilfelle for det meste direkte med megler.

Bruksoverlating/fremleie er ikke tillatt uten borettslagets skriftlige samtykke og da bare på de vilkår borettslaget setter. Se Vedtekter for Vestlia borettslag, punkt 4.

Andelshaver som ønsker bruksoverlating av sin leilighet, må i god tid før dette er aktuelt henvende seg til forretningsfører.

Borettslagsloven gir retningslinjer om fremleie av bolig.

Ytre vedlikehold er borettslagets ansvar. Alle tiltak som koster penger kan gi utslag i husleien. Det er derfor viktig å poengtere at dugnad og egeninnsats er lønnsomt.

Andelseieren skal, for egen kostnad innenfor boligen og i ytre rom som naturlig hører boligen til, sørge for forsvarlig vedlikehold.

Vedtekter for Vestlia borettslag,  punkt 5,  gir detaljer om hva andelseieren er ansvarlig for å vedlikeholde.

 Ønsker du å foreta endringer i leiligheten, vær da oppmerksom på følgende:

Boligmassen er forsikret av borettslaget. Skader som måtte oppstå meldes normalt til vaktmester.

Den enkelte andelseier må selv sørge for å forsikre sitt eget innbo og løsøre. Skader som går på egen innboforsikring meldes til eget selskap.

Inkludert i innbo- og løsøreforsikringen er også erstatning for eventuelle utgifter til å bo utenfor hjemmet i den perioden utbedringsarbeidene pågår.

Beboerne er til enhver tid pliktig til å varsle vaktmester/forretningsfører dersom skadedyr oppdages i leilighetene eller fellesrom.

Brannslukningsutstyret skal følge leiligheten.

I følge forskriftene fra Direktoratet for brann og eksplosjonsvern er det brukers ansvar (andelseier) å føre tilsyn med at utstyret er funksjonelt i orden.

For pulverapparat betyr det å følge med at kontrollnålen står på grønt og å vende apparatet minst en gang i året, for å motvirke at pulveret forsteiner seg. Borettslaget kjører i tillegg en 5-års-kontroll for alle apparater.

Pulverapparat som ikke er i orden, må andelseier selv levere til vaktmester for utskifting. Andelseier som selv ikke er i stand til å levere apparatet, kan kontakte vaktmester.

For røykvarslere betyr det å kontrollere apparatene ved å trykke på knappen ca. en gang pr. måned og å skifte batteri minst en gang i året.

Borettslaget har som rutine å dele ut ett batteri pr. rekkehus ved juletider.

Blokker er omfattet av felles varslingsanlegg som blir kontrollert årlig.

Andelseier er ansvarlig for det elektriske anlegget fra og med sikringsskap.

Ved eventuelle endringer/reparasjoner skal ansvarlig installatør for endringen utstede et samsvarsskjema som bekreftelse for at endringene av anlegget er utført i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det må du sørge for å laste opp i boligmappa.no (du logger inn med bankID)

Ved senere kontroll skal dette skjemaet, samt dokumentasjon over utført arbeid, kunne forevises. Det er derfor av stor viktighet at disse dokumentene arkiveres på en fornuftig måte og at de følger leiligheten.

Blokk:

Hver blokk har felles varmtvannsberedere i kjeller.

Stoppekraner (ballofix) finnes i alle leiligheter. I blokkene er kranen på toalettet. For å åpne eller stenge stoppekranen trenger du en 3 mm umbrakonøkkel. Bruk ikke skrutrekker da kranene lett kan ødelegges.

Stoppekran for hver oppgang er i kjelleroppgangen. Den er merket.

Rekkehus:

Stoppekran fins i vaskerommet i sokkeletasjen.

Rekkehus har 2 utekraner som ikke er frostsikre. Andelseier stenger vannet fra innsiden i vinterhalvåret og åpner utekranene.

Varmegjenvinningsanlegg står på loftet. Filter skal byttes en gang i året.

Det tillates montering av luftvarmepumper i rekkehus. Kontakt vaktmester før montering.

Hver vår i månedsskiftet april/mai, arrangeres en dugnad til våropprydding. En dag for EBS og en dag for AF. I samme uke står avfallscontainere til disposisjon.

Det er positivt at andelseierne tar initiativ til beplantning/pynting i og ved oppgangene. Borettslaget dekker disse kostnadene etter gitte rammer med kr. 1500,- pr. oppgang. Beboere i samme oppgang må koordinere at samlet beløp holdes innenfor disse rammene. Ta kontakt med vaktmesteren vedrørende dette.

Beplantning på fellesområder må alltid skje med styrets tillatelse og i samråd med vaktmester. Dette på grunn av gressklipping, snøbrøyting og annet vedlikehold.

Utebodene skal brukes til sykler, barnevogner, sparker, akebrett og lignende.

Når utstyret ikke er i bruk, anbefales det å bruke fellesboden i kjeller til dette. Dette på grunn av plassutnyttelsen.

Trappeoppgangen skal ikke brukes som lagringsplass, av brannhensyn.

Klær og skohyller utenfor dørene er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å oppbevare møbler, materialer, materialrester, klær, eller annet brennbare materialer og lignende i fellesrom, ganger og kjeller.

Se også ordensreglene for Vestlia borettslag.

Vestlia BRL har privatrettslig parkering, dette er beskrevet på informasjonssiden for parkering:

https://vestliaborettslag.no/om-borettslaget/parkering/

Det er ikke tillatt å reservere plasser på felles parkeringsplass. Beboere som er tildelt garasje og motorvarmer skal bruke disse da antall parkeringsplasser er noe begrenset.

Ved snøbrøyting er det viktig at alle bidrar til å lette arbeidet med brøyting for vaktmesteren bl.a. ved å flytte bilene så han kommer frem med brøyteredskapene.

Veiene på indre område skal ikke benyttes av motorkjøretøy. Unntatt fra dette er vedlikeholds- maskiner og nødvendig tilbringertjeneste. Med nødvendig tilbringertjeneste menes utrykningskjøretøy, flyttebiler, varebiler med tunge ting og transport av syke og bevegelseshemmede. Unødig kjøring er brudd på vegtrafikkloven og kan av den grunn bli bøtelagt. Nødvendig kjøring på indre område skal foregå i gangfart.

Enhver har rett til å påtale en annen som bryter disse reglene. Beboer er ansvarlig for at deres besøkende retter seg etter reglene.

Vask og annet vedlikehold av bil, motorsykler og moped skal skje på anvist vaskeplass ved siden av driftsbygningen.

I borettslaget finnes det store utendørsområder som alle kan benytte.  De skal benyttes slik at de ikke skades, og det skal ikke kjøres på plen med motorkjøretøy.

Borettslaget har en ballbinge i dalen mellom EBS og AFV, samt ballvegg og aktivitetsløype.

Informasjonstavle for borettslaget er montert på ytterveggen til driftsbygningen. Her orienteres det om bl.a. forkjøpsrett ved salg av leiligheter, og annen informasjon som ønskes gitt til beboerne.

Annen relevant eller vesentlig informasjon vil bli informert om på oppslagstavler i blokkoppganger eller i postkasser.

Veranda skal brukes på en måte som ikke sjenerer de øvrige beboerne.

Ved grilling på veranda må det av hensyn til brannfaren vises den største forsiktighet. Kun elektrisk grill eller gassgrill kan benyttes. Det er ikke lov til å oppbevare gassflasker i kjelleren.

Det er ikke tillatt å lufte og riste sengetøy, tepper matter o.l. på balkongen.

Ved bruk av kappsag må man bruke oppsamlerpose så ikke sagspon havner på naboverandaene.

Ytterdørene skal være låst 24 timer/7 dager i uken.

Ved behov for endringer knyttet til callinganlegget, f.eks. endring av lydstyrke, kan vaktmester kontaktes.

I Edgar B. Schieldrops veg er det anledning til å fyre med vedovn. Det forutsettes at installasjon av ovn blir utført i henhold til gjeldende (offentlige) forskrifter.

I Arne Fjellbus Veg er det kun mulighet for elektrisk oppvarming.

Brukerinstruks er hengt opp i hvert vaskeri.  Se ordensregler for vaskeriene 

Vaskeriene er for beboerne innenfor eget hushold.