Info til meglere

Vestlia borettslag består av 16 stk. 3-etasjes blokker med 324 leiligheter, 228 stk. 2-roms á 62 m², 72 stk. 3-roms á 71 m², 24 stk. 4-roms á 96 m² og 37 stk. 4-roms rekkehusleiligheter á 117 m². Egen driftsbygning med egne maskiner.

58 stk. garasjer, 59 stk. motorvarmeplasser, 3 plasser for bevegelseshemmede (mulig å øke ved behov) og 37 EL- bil ladepunkter. Samlet 390 parkeringsplasser for bil og 4 egne plasser for mopeder og motorsykler. 2 parkeringsplasser for hengere og campingvogner. Borettslaget har 6 eiendommer med gårds- og bruksnummer samlet 125 093 m² eiet tomter.

Det er ca. 2 km med asfalterte gater og gangveier, 38 000 m² med plen og resten er viltvoksende skråninger.

Mellom Vestlia eiendom og Steinanvegen har Trondheim Kommune et større område som inngår i kommunens grøntplan. Her er det stor mulighet for utfoldelse, blant annet med 16 hulls frisbeegolfbane og eget skitrekk om vinteren.

Vestlia har vaktmester på heltid hvor den ene er tilgjengelig på telefon fra 0700 til 2100 hele uken. I tillegg har VBL 1 brøytevakt annenhver helg i vintersesongen.

Blokker

Blokkene er bygget ferdig i tidsperioden 1972 til 1975. Hver blokk har egen vaskekjeller med moderne store maskiner. Det er felles varmtvann inkludert i husleien med sirkulasjonspumper for kort responstid for varmt vann. Elektrokjeler byttes ut fortløpende etter behov.

Vedlikehold siden 1975:

1984 Isolering av gavlvegger
1995 Utvidelse av verandaer 40 cm. Ny verandadører. Nytt rekkverk. Betongrehabilitering
1999 Nye entredører med nytt låssystem
2000 Nye inngangsdører med porttelefon
2005 Bytte alle vinduer og etterisolering vegg soveromsiden 5 cm.
2009 Nye vaske- og tørkemaskiner i alle vaskerom.
2009 3 Blokker drenert
2010 2 blokker med ny taktekking og isolering av tak
2011 Bytte av alle lyspunkter i fellesrom
2013 Nye taktekking med inntil 25 cm etterisolering på alle blokkene unntatt de fra 2010
2012 Rengjøring og støvsuging av ventilasjonskanaler
2016 Nye takvifter for fellesanleggene
2016 Bytte vinduer og verandadør, byttet ut gammel isolasjon i veggen stue kjøkken. Ny kledning med dagens vindtetting og lufting.
2016 Isolert betongvegg og gulv mot soverom i gammel søppelbu
2016 Gammel søppelsjakt fylt med isolasjon
2016 Tettet alle luftlekkasjer under etterisolering soveromssiden og gavlveggene
2016 Brannvarslingsanlegg tilknyttet døgnbemannet alarmsentral
2016 Grunnmurer vasket og malt
2016 1 blokk drenert
2016/17 Fiberkabel for bredbånd og TV lagt inn til hver leilighet
2017 Rørfornying av grenrør fra kjøkken og bad/wc/vaskerom. Stammer kjøkken/kloakk, bunnledninger til kommunal ledning
2017 Rørfornying av bunnledning overvann fra tak (2013) til kommunal ledning
2017 Malerarbeider på veranda
2017 Maling i kjellergulv og trapp ned til kjeller
2017 Flislegging av vaskerom gulv
2018 Maling av vegger mm vaskerom
2018 Brannsikring kjeller, justering av branndører og nye pumper for sikker lukking
2019 Drenering vanndammer framfor noen innganger, og hjørne sørøst EBS 8
2019 Oppussing av trappeoppganger startet i EBS 22 osv. Utføres i egen regi
2019 Byttet varmvannsbereder i 2 blokker. Bytter i 2 blokker hvert år framover.
2020 Tetter tak på utvendig bod, ca 3 stk pr år.
2021 Nye takstiger
2022 Sportsbodene utenfor hver blokkoppgang malt.
2022 Trappeoppganger i blokkene er pusset opp/malt. Oppgangene har fått nye oppslagstavler over postkassene.
2023 El- og vannsjekk i alle leiligheter

Rekkehus

1997 Balansert ventilasjonsanlegg, varmegjenvinning
1999 Nye kjøkkenvifter med motor på loftet
2012 Etterisolering vegger 15 cm, nye vinduer og dører. Isolering av grunnmur
2012 Byttet kledning på utebuene
2012 Rengjøring og støvsuging av ventilasjonskanaler
2016 Nye takrenner og nedløp
2016 Seriekoplet røykvarslere 1 i hver etasje + loft (3stk. + eventuelt frivillig tillegg)
2016 CTM strømkutter for ventilasjonsvifter
2016/2017 Vask av takstein og impregnering med svart maling, hus og bu.
2017 Nye takhatter for kjøkkenventilatorer
2019 Bunnleding avløp spylt til kommunale ledningsnett
2019 Malt 1 sørvendt endevegg
2019 Nye takstiger i henhold til siste HMS-forskrift fra 2019
2020 Nytt varmegjenvinningsanlegg (Flexit) i 5 rekkehusandeler
2020–2022 Maling av rekkehus
2021-2022 Nye varmegjenvinningsanlegg (Flexit) montert i alle rekkhusandelene
2023 El- og vannsjekk i alle leiligheter

Felles

1980 20 stk. garasjer AF nedre + 52 motorvarmeplasser
1985 Ny driftsbygning med maskiner
1989 22 stk. garasjer AF øvre + 4 motorvarmeplasser
1989 Opparbeidelse lekeplasser, ballplasser
1997 16 stk. garasjer EBS + 24 motorvarmeplasser. Handicap plasser med M (samlet 83 motorvarmeplasser)
2009 Ny traktor Wille med snøfreser, feiemaskin, spyleutstyr , snøskuff og jordskuff
2010 Ny tilhenger til Wille
2010 Ny Kobuta plenklipper
2011 Alle veier og parkeringsplasser nyasfaltert med kantstein av naturstein
2013 2 stk. El-Bil ladepunkt AF nedre
2013 Byttet alle brannslukkingsapparater, blokk, rekkehus og driftsgarasjen
2014 Oppgradering av driftsbygningen med spiserom og dusj/toalett. Nytt verksted. HMS
2015 2 stk. El-Bil ladepunkt utvidelse AF + 2 stk. i EBS
2016 4 stk. El-bil ladepunkter tilkommet. Samlet 10 stk.
2016 Fiber innlagt i alle leiligheter og rekkehus
2017 Rehabilitert 2 lekeplasser med nytt utstyr og falldekke av gummiasfalt
2018 Rehabilitert 1 lekeplass med falldekke av gummiasfalt, opprettet ny aktivitetsplass i dalen med hinderløype og falldekke av gummiasfalt
2018 Ny bred port på driftsbygning (HMS tiltak)
2019 Byttet ut dieseltank med ny for driftsbygningen, (gammel over 30 år, HMS)
2019 Rehabilitert 1 lekeplass med falldekke av gummiasfalt
2019-20 Ballbinge og lavvo/grillhytte satt opp
2019 42 elbilladepunkter installert samlet ved årskiftet, noen er i bruk som el-uttak for motorvarmer.
2022 186 strømpunktplasser etablert.

Oppfølging fremtidig vedlikehold

VBL bruker BevarHMS for systematisk oppfølging av drift av eiendommene.
Plussplan brukes for kartlegging av fremtidige vedlikeholdsbehov med 10 års horisont.
Budsjettene lages med tanke om at vi skal gjennomføre vedlikeholdene i Plussplanen de kommende 10 åra uten nye opptak av lån. Årlige overskudd settes fysisk (reelle kr) av i vedlikeholdsfond. Ved nedbetalt lån i perioden går den årlige lånekostnaden inn i vedlikeholdsfondet.

TV- og bredbåndleveranse

VBL har fiberkabelnett for TV og Internett. Dagens leverandør er Telenor med Komplett 100-abonnement, hastighet 100/100 på internett. Dette er inkludert i husleia.

Lek og sport i nærområdet

6 lekeplasser for småbarn. 4 har fått gummiasfalt. EBS 2 og AF 2 beholder grusdekke.
Aktivitetsplass i dalen med gummiasfalt rundt apparatene.
Bordtennisbord
Teqball-bord
Ballbinge
Skotthyllbane (Egen klubb ikke underlagt Vestlia)
3 kommunale barnehager, med tilgang til område utenom åpningstiden
Kunstgressbane for barn/junior (Othilienborg IL)
Asfaltert håndballbane (Hoeggen Skole)
Fotballbane grus, islegges på vinteren (Steindal Skole)
Steinan skitrekk for barn ca. 50 hm (Othilienborg IL)
Frisbeegolfbane (Trondheim Kommune)
Gangstier til Estenstadmarka med en kryssing av trafikkert vei
Stort friområde på kommunal grunn, hvor Trondheim Kommune oppfordrer barn til å bruke den til lek og moro.

Skoler

Steindal barneskole, må krysse en trafikkert vei
Hoeggen skole, ungdomsskole, må krysse en trafikkert vei

Legekontor

Nardosenteret ca 1 km
Risvollan legesenter ca. 2 km

Butikker og restauranter

Bunnpris ca. 400m, Kiwi Nardobakken ca. 1,5 km
Nardosenteret ca. 1 km, Risvollan senter ca. 1,5 km
Vegamot, ca 1 km

AREALMÅL ETTER NS 3940 (2007-UTGAVEN) MÅLT I 2010 AV NIDAROS TAKST AS

2-roms leilighet; P-ROM 62 m² (ombygget med bod til P-rom 65 m²)
3-roms leilighet; P-ROM 71 m² (ombygget med bod til P-rom 75 m²)
4-roms leilighet; P-ROM 96 m² (ombygget med bod til P-rom 101 m²)
4-roms rekkehus; P-ROM 1. etasje 73 m² + sokkel 44 m² = 117 m².
Følgende areal kan inngå i P-rom for rekkehus leilighet:
- Disp. rom i sokkel: 19 m²
- Bod i bakkant av soverom/disp. rom: 6 m²
- Bod i fremkant inn fra vaskerom: 3 m²

Ombygging av leiligheter med nye lettvegger/flytting av vegger er andelseiers ansvar. Vi kan bare oppfordre selger om å sette seg inn i TEK 17 kravene for rom for permanent opphold, ekstra soverom. Feil informasjon kan medføre økonomisk ubehag i inntil 5 år etter salget.

Revisjon 5. februar 2020

Obligatorisk inspeksjon ved salg av leiligheter i borettslaget

Fra høsten 2021 er det innført obligatorisk inspeksjon av teknisk installasjon ved overdragelse av leiligheter. Dette vil si at vaktmester skal inspisere leilighet og tilhørende bod for alt som Vestlia borettslag (VBL) står juridisk ansvarlig for.

Det har foregått mye oppussingsarbeid i blokkleiligheter. I tillegg er en del av de tekniske installasjonene relativt gamle. Derfor skal VBL inspisere at tilstanden til leilighetene holder et minimumsnivå, og utstyr som skal følge leiligheten er til stede og fungerende ved overdragelse til neste beboer.